Baptiste Raymond, éditeur d'IMMO-O
Baptiste Raymond édite IMMO-O à Villemoustaussou, aux portes de Carcassonne, et y travaille seul : la conception du logiciel, les guides, le support et les démonstrations en visio passent par la même personne.
Éditeur d'IMMO-O et directeur de la publication.
Les guides du site sont publiés sous sa responsabilité, selon la méthode que nous décrivons. Pour lui écrire : support@immo-o.fr.
Avant de louer
- Calculer la rentabilité d'un investissement locatif : rendement brut, net et cash-flow
- Location nue ou meublée : ce qui change pour la durée, le préavis et la fiscalité
- Zone tendue : préavis d'un mois, loyers encadrés et taxe sur les logements vacants
- Encadrement des loyers : les villes, le loyer de référence et le complément de loyer
- Diagnostics obligatoires en location : la liste, les durées, le calendrier du DPE
- Logement décent : les critères, la surface minimale et le calendrier du DPE
- Choisir son locataire : les pièces qu'on peut demander, et les critères interdits
- Caution, garant, Visale : ce qu'un bailleur peut demander, et ce qu'il ne peut pas
- Assurance propriétaire non occupant et loyers impayés : ce qui est obligatoire, ce qui ne l'est pas
- Rédiger un bail de location : mentions obligatoires, annexes et clauses interdites
- État des lieux d'entrée et de sortie : contenu, vétusté, erreurs à éviter
- Location meublée : la liste des équipements obligatoires, et ce qu'elle change au bail
- Colocation : bail unique ou baux individuels, et la clause de solidarité
- Bail mobilité et bail étudiant : pour qui, pour combien de temps, et comment ils finissent
- Location courte durée et meublé de tourisme : ce que la loi Le Meur a changé
Pendant la location
- Quittance de loyer : ce qu'elle doit contenir, et pourquoi elle est gratuite
- Réviser un loyer avec l'IRL : la formule, la date et le calcul pas à pas
- Augmenter un loyer : entre deux locataires, après travaux, loyer sous-évalué
- Charges récupérables : la liste, les cas limites, et ce qui reste au propriétaire
- Régulariser les charges locatives : quand, comment, avec quels justificatifs
- Entretien d'un logement loué : ce qui revient au locataire, ce qui revient au propriétaire
- Travaux dans un logement loué : qui décide, qui paie, quelles garanties
Impayés et fin du bail
- Loyer impayé : les étapes, de la relance amiable au commandement de payer
- Trêve hivernale 2026-2027 et expulsion : les dates, les étapes, ce que le bailleur peut faire
- Congé du locataire et congé du bailleur : délais, formes et motifs
- Vendre un logement loué : vente occupée, congé pour vendre et droit de préemption
- Dépôt de garantie : montant, délai de restitution et pénalité de retard
Gérer et déclarer
- Déclarer ses revenus locatifs : micro-foncier, réel, micro-BIC et amortissement
- LMNP : micro-BIC ou régime réel, et ce qui a changé pour les revenus 2026
- Gérer plusieurs logements : à partir de quand le tableur ne suffit plus
- Relevé de gérance : ce qu'un mandant doit recevoir, et ce qu'il doit vérifier
- Conciergerie : suivre des dizaines de lots et rendre des comptes aux propriétaires
La maison qu'on habite
- Entretien de la chaudière : une fois par an, et l'attestation à garder
- Ramonage : au moins une fois par an, quel que soit le combustible
- Fosse septique et assainissement individuel : contrôles, vidange et vente
- La déclaration d'occupation : qui doit la faire, quand, et ce qu'on risque
- Papiers de la maison : combien de temps garder chaque document
- Mettre un papier en PDF avec son téléphone, et ce que vaut la copie
- Garanties après travaux : parfait achèvement, biennale et décennale
- Garantie légale de conformité : deux ans pour un appareil en panne
- Déclarer un sinistre à son assureur : les délais, et ce qu'il faut rassembler
- Fuite d'eau après compteur : que faire, qui paie, et la facture plafonnée au double
- Vendre la maison qu'on habite : l'assurance, les compteurs, les papiers
- Après un décès : l'assurance, les compteurs et la maison vide