Gestion locative pour propriétaires particuliers
Gérez vos locations de A à Z.
1 € par mois, facturé à l'année.
De la signature du bail à la remise des clés, vous gérez tout depuis un seul compte, jusqu'à 20 logements : les loyers et leurs quittances, les charges, la déclaration fiscale, les états des lieux, le portail de vos locataires. Sans option payante, sans engagement.
- Sans engagement
- Données hébergées en UE
- Prêt en 2 minutes
1 €
par mois, tout compris
20
logements inclus
0
option payante
12
modules de gestion
IMMO-O en vidéo
Les tutoriels de la chaîne YouTube
Le film du haut de page montre l'ensemble en 40 secondes. Chaque tutoriel suit ensuite un geste de bout en bout, sur de vrais écrans : le bien, le bail, le loyer, la quittance.
- 01Ajouter son premier bien
- 02Créer un bail
- 03Enregistrer le locataire et son garant
- 04Encaisser un loyer, envoyer la quittance
- 05Réviser son loyer à l'IRL
- 06Régler ses relances
- 07Faire l'état des lieux d'entrée
- 08Écrire à son locataire
Ce que montre le film, plan par plan
- 0:00
La pile du mois
Les tâches du bailleur tombent l'une sur l'autre au rythme de la musique : suivre les loyers, envoyer les quittances, relancer les impayés, réviser le loyer, faire l'état des lieux, régulariser les charges, préparer la déclaration, et recommencer le mois prochain.
- 0:03
Respirez
La mascotte d'IMMO-O se dresse, ses jumelles devant les yeux. Un mot s'affiche, « Respirez. », puis la caméra plonge dans l'une des lentilles.
- 0:05
La marque
Le verre de la lentille se referme en deux anneaux, qui deviennent le logo d'IMMO-O, avec sa promesse : « Gérez vos locations de A à Z. » Un bandeau la coiffe : « Gestion locative pour propriétaires particuliers ».
- 0:09
Tableau de bord
« Tout votre parc, d'un coup d'œil. » La vidéo montre ici une vraie capture du tableau de bord : les biens, les locataires et le loyer mensuel en cours, puis les impayés et les échéances, que la caméra vient cadrer.
- 0:13
Loyers et quittances
« Le 1er du mois n'a plus besoin de vous. » Une fois la création automatique cochée, le loyer du mois s'écrit seul dès le 1er. La ligne passe à « Payé », et la quittance, signée par le bailleur, part au locataire.
Loyers et quittances - 0:17
Impayés et relances
« Un loyer en retard ? Relancé automatiquement. » Une case cochée, et trois rappels partent par email, signés de votre nom : le jour de l'échéance, sept jours après, puis quinze jours après.
Les relances, avec les loyers - 0:20
État des lieux
« L'état des lieux sur votre téléphone. » Il se fait pièce par pièce, avec les photos et les deux signatures, même sans réseau, et le constat signé se télécharge en PDF.
États des lieux - 0:24
Portail locataire
« Le locataire a son espace. » Il y retrouve seul son bail et ses quittances, et ce portail ne lui coûte rien.
Portail locataire - 0:28
Et aussi
Viennent ensuite, en tuiles, la révision du loyer sur l'indice officiel en un clic, neuf types de bail, la signature électronique incluse, la régularisation annuelle des charges, la déclaration fiscale au micro ou au réel, la maintenance du signalement à la facture, les documents au même endroit et la rentabilité. « Tout le cycle locatif, du bail à la déclaration. »
Toutes les fonctionnalités - 0:32
Le prix
« 1 € par mois, soit 12 € par an, tout compris. » S'y ajoutent les pastilles « Jusqu'à 20 logements », « Sans option payante » et « Sans engagement ».
Le tarif - 0:35
La fin
Le logo revient avec « Gérez vos locations de A à Z. », le bouton « Créer mon compte » et l'adresse immo-o.fr : le compte est prêt en 2 minutes.
Loyers et quittances
Chaque mois, les loyers peuvent se créer tout seuls
- L'application crée le loyer du mois pour chacun de vos baux, et calcule au jour près celui du locataire arrivé le 12
- Vous voyez d'un coup d'œil ce qui est payé, payé en partie ou en attente
- Les quittances et les appels de loyer sortent en PDF, et le locataire les retrouve dans son espace
- Chaque virement reçu retrouve son loyer : l'application propose, vous confirmez
Portail locataire
Votre locataire retrouve seul son bail et ses quittances
- Son bail, ses loyers et ses paiements restent consultables à tout moment
- Il télécharge ses quittances sans avoir à vous les demander
- Les états des lieux et les documents que vous partagez avec lui l'attendent dans son espace
- Si la chaudière tombe en panne, il le signale en ligne, et vous suivez la suite
Maintenance
Du dégât des eaux à la facture, tout est tracé
- Vos locataires signalent les problèmes depuis leur portail
- Vous gardez vos artisans et prestataires dans un carnet, avec leurs coordonnées
- Vous suivez chaque demande jusqu'à la réparation, avec son coût final
- L'historique reste rattaché au logement concerné
Le logement que vous habitez
Votre maison a aussi son carnet
- L'application vous rappelle à temps les entretiens à faire et les dates fiscales de l'année
- Une fiche d'urgence dit où couper l'eau, le gaz et l'électricité, et qui appeler
- Vous retrouvez au même endroit vos contrats, artisans, factures, garanties et papiers
- Une seule question par semaine vous aide à compléter le carnet, sans y passer un dimanche
Si vous louez aussi, votre maison entre dans votre abonnement, sans supplément. Si vous n'avez rien à louer, la formule Occupant coûte 0,50 € par mois, soit 6 € par an.
Fonctionnalités
Tout le cycle locatif, du bail à la déclaration fiscale
Location courte durée
Vos séjours, vos calendriers synchronisés avec les plateformes de réservation, le contrat et la taxe de séjour.
Vos données protégées
Chaque propriétaire ne voit que ses propres logements, et c'est la base de données elle-même qui le garantit.
Vous n'avez pas encore acheté ?
Avant de faire une offre, entrez le prix, les travaux, le loyer, les charges et le crédit : l'outil calcule le rendement brut, le rendement net et le cash-flow du projet. Il fonctionne sans compte et n'enregistre rien.
Avant / après
Ce que vous arrêtez de faire à la main
Sans immo-o
Avec immo-o
Quittances
Recopiées chaque mois sur celle du mois d'avant, puis envoyées une à une
Préparées en PDF, et le locataire les retrouve dans son espace en ligne
Impayés
Découverts en pointant le relevé de la banque, ligne à ligne, dans un tableur
Repérés dès l'échéance passée, puis relancés automatiquement si vous le souhaitez
Révision du loyer
Chaque année, retrouver le bon trimestre de l'IRL et refaire le calcul soi-même
Calculée sur l'indice officiel, appliquée en un clic
Fiscalité
Des additions de fin d'année, sur papier ou dans un tableur
L'application prépare les montants à déclarer au fil de l'année, selon votre régime (micro ou réel)
Demandes du locataire
Des appels et des SMS éparpillés, dont il ne reste aucune trace
Vous suivez chaque demande du signalement à la réparation, coût compris
Vos données
Vos données sont protégées et restent les vôtres
Hébergement en Union européenne
Vos données sont hébergées dans l'Union européenne. Les services qui en traitent une partie hors de l'Union sont nommés dans notre politique de confidentialité.
Vous décidez qui voit vos logements
Chaque compte ne voit que ses propres données et celles qu'on lui a ouvertes : c'est la base de données elle-même qui tient la cloison.
Conformité RGPD
Nous ne revendons pas vos données, et nous ne nous en servons que pour votre gestion.
Vos documents vous appartiennent
Vous téléchargez vos baux, quittances et états des lieux en PDF quand vous le voulez.
Quatre domaines
Le même logiciel, quatre manières d'y entrer
Vous louez vos logements, vous habitez votre maison, vous gérez ceux des autres ou vous intervenez sur place : chacun de ces cas a sa page et son espace.
Pour les particuliers
Vous louez vos propres logements.
Vous tenez vos baux, vos loyers et leurs quittances, les charges, la fiscalité et les états des lieux ; vos locataires ont leur portail, et la maison que vous habitez a son espace. Jusqu'à 20 logements, pour 1 € par mois.
Vous êtes sur cette page.
Pour les occupants
Vous habitez votre maison, sans rien louer.
Pour 0,50 € par mois, l'application vous rappelle à temps les entretiens et les dates fiscales, et garde au même endroit la fiche d'urgence, vos artisans, vos biens et leurs garanties, vos papiers, vos sinistres et le dossier de la maison.
Découvrir l'espace occupant →Pour les conciergeries
Vous gérez les logements d'autres personnes.
Séjours de courte durée et baux de longue durée, mandants et mandats, relevés de gérance : vous tenez tout au même endroit, avec une page vitrine à votre nom, pour 5 € par mois.
Découvrir l'offre conciergerie →Pour les intervenants
Vous vous déplacez dans les logements.
Vous acceptez ou refusez chaque mission librement, vous déposez le compte rendu depuis l'application et vous voyez le relevé de ce qui vous est dû. On entre dans le réseau sur invitation.
Rejoindre le réseau →Tarif
Deux formules, tout compris
Nous n'avons ni formule « Premium » ni option à ajouter : chaque compte a toutes les fonctionnalités de son espace, et ce qui distingue les deux formules, c'est ce que vous louez. Si vous louez, prenez la formule Propriétaire. Si vous habitez votre maison sans rien louer, prenez la formule Occupant.
Au-delà de 20 logements, écrivez-nous : nous trouverons une formule.
Propriétaire
Vous gérez vos propres logements.
1 €/ mois, soit 12 € par an réglés en une fois
- Toutes les fonctionnalités, sans option payante
- Jusqu'à 20 logements
- Portail locataire inclus
- Signature électronique incluse
- L'espace de la maison que vous habitez, compris
12 € réglés une fois par an. Vous pouvez annuler à tout moment depuis votre espace.
Occupant
Vous ne louez aucun logement.
0,50 €/ mois, soit 6 € par an réglés en une fois
- Toutes les fonctionnalités de l'espace Occupant, sans option payante
- Entretiens, garanties, papiers, sinistres et dossier de la maison
- 12 mois d'accès réglés en une fois — annulable avant chaque échéance
Questions fréquentes
Ce qu'on se demande avant de s'abonner
Pourquoi seulement 1 € par mois ?
Parce que l'abonnement est notre seule source de revenus, et que nous l'avons calculé pour couvrir le service, sans force de vente à financer. Il n'y a donc pas d'option payante, pas de commission sur des prestataires, et nous ne revendons pas vos données : pour 12 € par an, vous avez toutes les fonctionnalités.
Que se passe-t-il au-delà de 20 logements ?
L'abonnement couvre jusqu'à 20 logements, loués ou habités, ce qui suffit à la grande majorité des propriétaires particuliers. Au-delà, écrivez-nous : nous trouverons une formule adaptée.
Le logement que j'habite est-il compris ?
Si vous louez aussi, il entre dans le même abonnement, sans supplément : il compte comme un logement de plus parmi vos 20. Si vous n'avez rien à louer, prenez la formule Occupant, à 6 € par an. Dans les deux cas, vous avez l'espace occupant : entretiens à prévoir, fiche d'urgence, artisans, contrats, biens et garanties, papiers importants, sinistres et dossier de vente.
Où sont hébergées mes données ?
Dans l'Union européenne. Chaque propriétaire ne voit que ses propres logements, et c'est la base de données elle-même qui l'impose, pas seulement l'écran. Le traitement est conforme au RGPD.
Y a-t-il un engagement ?
Non. L'abonnement se règle une fois par an et s'annule à tout moment depuis votre espace. Il n'est alors pas renouvelé, et vous gardez l'accès jusqu'à la fin de l'année déjà payée.
Mon locataire doit-il payer quelque chose ?
Non. Le portail locataire est inclus : votre locataire consulte son bail, télécharge ses quittances et signale un problème sans rien payer.
Comment fonctionne la signature électronique ?
Elle est incluse dans l'abonnement. Le signataire lit le document, puis confirme avec un code reçu par SMS (pour un contrat de bail) ou par email (pour les autres documents, avenants compris). L'application range ensuite le document signé avec vos autres documents.
Comment ça marche
Trois étapes, puis la gestion suit son cours
Créez votre compte
Deux minutes suffisent pour vous inscrire. L'abonnement revient à 1 € par mois, soit 12 € réglés en une fois pour toute l'année.
Ajoutez vos biens et vos baux
L'adresse du logement, le nom du locataire, le montant du loyer : ces quelques informations suffisent pour commencer.
Laissez l'application travailler
Chaque mois, si vous activez la création automatique, l'application crée les loyers ; une fois le loyer payé, elle prépare la quittance en PDF. Quand un loyer tarde, elle le repère et, si vous l'avez choisi, relance le locataire à votre place.