Indice de référence des loyers (IRL) : toutes les valeurs
Le dernier IRL publié est celui du 2ᵉ trimestre 2026 : 148,37, soit +1,15 % sur un an. Chaque trimestre a sa page, avec sa variation, le calcul de la révision et sa date de parution.
- IRL du 2ᵉ trimestre 2026
- 148,37
- Paru au Journal officiel le 12/07/2026
- Variation sur un an
- +1,15 %
- Prochain indice : 3ᵉ trimestre 2026
- Attendu en octobre 2026
Le détail du 2ᵉ trimestre 2026 · L'indice du 3ᵉ trimestre 2026, à paraître · Calculer la révision d'un loyer
Les huit derniers trimestres
| Trimestre | Indice | Sur un an | Paru au Journal officiel |
|---|---|---|---|
| 2ᵉ trimestre 2026 | 148,37 | +1,15 % | 12/07/2026 |
| 1ᵉʳ trimestre 2026 | 146,60 | +0,78 % | 16/04/2026 |
| 4ᵉ trimestre 2025 | 145,78 | +0,79 % | 16/01/2026 |
| 3ᵉ trimestre 2025 | 145,77 | +0,87 % | 17/10/2025 |
| 2ᵉ trimestre 2025 | 146,68 | +1,04 % | 13/07/2025 |
| 1ᵉʳ trimestre 2025 | 145,47 | +1,40 % | 16/04/2025 |
| 4ᵉ trimestre 2024 | 144,64 | +1,82 % | 16/01/2025 |
| 3ᵉ trimestre 2024 | 144,51 | +2,47 % | 16/10/2024 |
Toutes les années
La formule de révision
Nouveau loyer = loyer actuel × IRL du trimestre de référence de l'année en cours ÷ IRL du même trimestre de l'année précédente. Le loyer ne peut pas augmenter davantage que l'indice ; il peut augmenter moins, ou pas du tout, si le bailleur le décide.
Le calculateur de révision fait le calcul avec votre loyer et votre trimestre, et le guide de la révision le courrier qui l'annonce.
Avant de réviser un loyer
- La révision n'est possible que si le bail la prévoit, une fois par an, à la date qu'il fixe.
- Le trimestre à retenir est celui écrit dans le bail ; à défaut, celui du dernier indice publié à la date de signature.
- Elle se demande dans l'année qui suit la date de révision, sans effet rétroactif : passé ce délai, elle est perdue.
- Un logement classé F ou G au DPE ne peut pas voir son loyer révisé : en métropole pour un bail signé, renouvelé ou reconduit depuis le 24 août 2022, en Guadeloupe, en Guyane, en Martinique, à La Réunion et à Mayotte depuis le 1er juillet 2024.
- Un bail mobilité ne se révise pas pendant sa durée.
Sources
Indices publiés par l'INSEE (série de l'indice de référence des loyers), parus au Journal officiel le 12/07/2026. Règles de révision : service-public.gouv.fr. Le guide Réviser un loyer avec l'IRL détaille le courrier à envoyer et les erreurs de trimestre à éviter.