Calculer la rentabilité d'un investissement locatif
Avant de faire une offre, vérifiez que les chiffres tiennent. Indiquez le prix, les travaux, le loyer que vous visez et ce que coûte le logement chaque année : le rendement brut, le rendement net et le cash-flow s'affichent, avec leur formule.
Rien n'est enregistré : vos chiffres restent sur cet écran. C'est un calcul, pas un conseil en investissement.
Le rendement s'affiche ici dès que le prix d'achat et le loyer sont remplis.
Lire les trois chiffres
- Le rendement brut sert à comparer des annonces entre elles. Il est calculé ici sur le coût total de l'achat, frais de notaire et travaux compris, et non sur le prix seul : c'est ce que vous paierez vraiment.
- Le rendement net retire ce que le logement coûte chaque année : taxe foncière, charges de copropriété que vous ne pouvez pas refacturer, assurance, et un mois sans locataire.
- Le cash-flow dit ce qui reste, ou ce qu'il faut ajouter, chaque mois une fois le crédit payé. Il est calculé avant impôt : l'impôt dépend du régime choisi, location vide ou meublée, et de vos autres revenus.
Le choix entre location vide et meublée change la fiscalité, la durée du bail et le dépôt de garantie : le guide Location nue ou meublée compare les deux, et Déclarer ses revenus locatifs explique comment les loyers sont imposés.