Avant de louer : le bail, le loyer, les diagnostics et le locataire
Avant la première signature, certaines décisions se rattrapent mal ensuite : le type de location, le loyer que la commune permet, les diagnostics à remettre et le choix du locataire. Commencez par la location nue ou meublée, qui fixe la durée du bail, le plafond du dépôt de garantie et l'impôt. Vérifiez ensuite si la commune est en zone tendue, puis si le loyer y est encadré. Réunissez les diagnostics, choisissez le locataire sur des critères permis, et faites l'état des lieux d'entrée le jour de la remise des clés.
Les guides, dans l'ordre où les lire
1. Comment calculer la rentabilité d'un investissement locatif ?
Calculer la rentabilité d'un investissement locatif : rendement brut, net et cash-flow
2. Faut-il louer nu ou meublé ?
Location nue ou meublée : ce qui change pour la durée, le préavis et la fiscalité
3. Mon logement est en zone tendue : qu'est-ce que ça change pour moi ?
Zone tendue : préavis d'un mois, loyers encadrés et taxe sur les logements vacants
4. Mon logement est-il soumis à l'encadrement des loyers, et jusqu'à quand ?
Encadrement des loyers : les villes, le loyer de référence et le complément de loyer
5. Quels diagnostics faut-il annexer au bail, et jusqu'à quand sont-ils valables ?
Diagnostics obligatoires en location : la liste, les durées, le calendrier du DPE
6. Quels sont les critères d'un logement décent ?
Logement décent : les critères, la surface minimale et le calendrier du DPE
7. Quelles pièces peut-on demander à un candidat locataire, et comment le choisir ?
Choisir son locataire : les pièces qu'on peut demander, et les critères interdits
8. Quel garant peut-on demander à un locataire, et avec quels justificatifs ?
Caution, garant, Visale : ce qu'un bailleur peut demander, et ce qu'il ne peut pas
9. L'assurance propriétaire non occupant est-elle obligatoire ?
Assurance propriétaire non occupant et loyers impayés : ce qui est obligatoire, ce qui ne l'est pas
10. Que doit contenir un bail de location, et quelles clauses sont interdites ?
Rédiger un bail de location : mentions obligatoires, annexes et clauses interdites
11. Comment faire un état des lieux qui tienne en cas de litige ?
État des lieux d'entrée et de sortie : contenu, vétusté, erreurs à éviter
12. Quels équipements un logement meublé doit-il obligatoirement contenir ?
Location meublée : la liste des équipements obligatoires, et ce qu'elle change au bail
13. Colocation : bail unique ou baux individuels, et jusqu'à quand joue la solidarité ?
Colocation : bail unique ou baux individuels, et la clause de solidarité
14. Quelle différence entre un bail mobilité et un bail étudiant ?
Bail mobilité et bail étudiant : pour qui, pour combien de temps, et comment ils finissent
15. Quelles sont les règles pour louer un logement en meublé de tourisme ?
Location courte durée et meublé de tourisme : ce que la loi Le Meur a changé