Simuler un crédit immobilier
Indiquez la somme à emprunter, le taux et la durée : la mensualité s'affiche avec son assurance, le coût total du crédit et le tableau d'amortissement, année par année. Vous pouvez comparer la même somme sur dix, quinze, vingt ou vingt-cinq ans. L'autre onglet part de vos revenus et dit combien vous pouvez emprunter.
Gratuit, sans inscription et sans adresse électronique : vos chiffres restent sur cet écran. C'est un calcul, pas une offre de prêt.
La mensualité s'affiche ici dès que le montant et le taux sont remplis.
Lire une simulation de crédit
- La mensualité reste la même du premier au dernier mois, mais sa composition change : au début, elle paie surtout des intérêts ; à la fin, surtout du capital. Le tableau d'amortissement le montre année par année.
- Le coût du crédit additionne les intérêts et l'assurance. Allonger la durée baisse la mensualité et augmente ce coût : le tableau des durées chiffre l'écart.
- La capacité d'emprunt suit la règle que le Haut Conseil de stabilité financière impose aux banques : tous vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets, sur vingt-cinq ans au plus. La banque regarde aussi votre épargne et ce qui vous reste pour vivre.
- L'offre de la banque ajoute les frais de dossier et la garantie, caution ou hypothèque, et les résume dans le TAEG. Pour comparer deux offres, comparez leur TAEG.
Vous achetez pour louer ? Le calcul de rentabilité locative reprend ce crédit avec le loyer et les charges, et donne le rendement et le cash-flow. La page Suivi des emprunts montre ce que devient le prêt une fois signé.