Une résidence se vit aussi en bas de chez soi
Le commissariat est à 650 mètres de la Cité radieuse à vol d'oiseau. À pied, il est à 1,1 kilomètre : dix-huit minutes, vingt et une au pas d'un senior, par une rue à 18 % de pente. La distance sur la carte ne dit pas ce que vit celui qui marche.
Le cahier « Vivre ici » part de là. Chaque service est mesuré au trajet réel, sur le réseau des rues de l'IGN, puis les écoles, la santé, les transports et la commune sont lus dans les bases de l'État, avec leur source et leur date. Rien n'est noté : le cahier décrit, et vous jugez.
De 20 à 24 pages par résidence, en huit chapitres.
Extraits du cahier témoin de la Cité radieuse. Chaque page dit sa source, sa date et ce qu'elle n'a pas pu lire ; une dernière page rassemble la qualité des données du site.
- 01
Les services à pied
Les vingt-deux services du panier « vie courante » de l'INSEE, du plus proche jusqu'au trajet réel : la distance à pied, le temps, le temps d'un pas de senior, la pente. Puis ce qui tient à 5, 10 et 15 minutes de marche, les commerces, les guichets publics et leurs horaires, la rue au pied de l'immeuble.
Sources : IGN, INSEE, Sirene, Annuaire de l'administration, France services
- 02
Écoles, petite enfance, études
Les écoles publiques les plus proches, le collège de secteur quand la carte scolaire le publie, le lycée public le plus proche, leurs effectifs sur trois rentrées, l'indice de position sociale comparé au département, les résultats au brevet et au bac. Les places en crèche, l'accueil du jeune enfant, les études dans la commune.
Sources : Éducation nationale, CAF, INSEE, Enseignement supérieur
- 03
Santé et autonomie, eau du robinet
Les soins de ville comptés à 500 mètres, 1 et 2 kilomètres, l'accessibilité aux généralistes, les urgences et la maternité les plus proches. Pour vieillir chez soi : les EHPAD alentour et leurs places habilitées à l'aide sociale, les services de soins à domicile, les défibrillateurs. Puis deux ans de contrôle sanitaire de l'eau du robinet.
Sources : Assurance maladie, DREES, FINESS, GéoDAE, Hub'Eau
- 04
Se déplacer
Chaque arrêt à moins de 500 mètres, ses départs un jour de semaine, l'intervalle en pointe et en journée, le plus long moment sans bus. Le porte-à-porte vers la gare, la mairie et l'hôpital, à pied, en voiture et en bus. Les trains, le vélo, les accidents de la circulation alentour, les trajets domicile-travail.
Sources : Point d'accès national aux données de transport, SNCF, IGN, ONISR, INSEE
- 05
Sécurité, propreté, nature
Le service de police ou de gendarmerie compétent, les faits enregistrés dans la commune sur trois ans, comparés au département et aux communes de même taille. La déchèterie la plus proche, les parcs, les bois, les espaces naturels protégés à portée.
Sources : Ministère de l'Intérieur (SSMSI), IGN, ONF, ADEME
- 06
Sport, culture, loisirs
Les équipements sportifs ouverts au public, la bibliothèque, le cinéma, les musées, les lieux de baignade et leur qualité, les véloroutes, l'offre touristique de la commune et ses associations par thème.
Sources : Data ES, ministère de la Culture, CNC, DATAtourisme, RNA
- 07
La commune en chiffres
La population et ses ménages, la part des allocataires de la CAF, le parc social de la commune (vacance, mobilité, loyers, étiquettes), l'emploi et le chômage, les logements vacants, la zone tendue, les dispositifs de l'État, la fiscalité locale : de quoi situer la résidence dans son territoire.
Sources : INSEE, CAF, RPLS, LOVAC, DGFiP, DREES
- 08
Projets et investissements publics
Les projets soumis à évaluation environnementale à 5 kilomètres, les subventions d'investissement de l'État accordées à la commune, le fonds vert, les marchés publics de la ville et de l'agglomération, la consommation d'espaces et les friches : ce qui va changer autour de la résidence.
Sources : Ministère de la Transition écologique, DGCL, Cerema, données essentielles de la commande publique
Les 22 pages, d'un coup d'œil
Le cahier témoin de la Cité radieuse en vignettes. Celui de chacune de vos résidences se remet avec la cartographie.
À quoi il vous sert
Accompagner une proposition de logement
Le cahier se lit sans le rapport. Joint à une proposition, il dit au candidat ce qu'il trouvera en bas de chez lui : l'école, le bus, la pharmacie, le temps qu'il faut pour y aller.
Comprendre une résidence qui se loue mal
Un bus qui s'arrête à 20 heures, un supermarché à vingt minutes de marche, un collège loin : des éléments objectifs, à mettre à côté de la vacance et des refus que vous connaissez.
Préparer le vieillissement des locataires
Le temps de trajet au pas d'un senior, la pente des rues, les EHPAD alentour et leurs places habilitées, les soins à domicile : ce qu'il faut savoir avant d'adapter des logements.
Parler à la collectivité, chiffres en main
La commune en chiffres et les projets publics alentour donnent une base commune pour une convention, un projet de quartier ou un comité de pilotage.
Le rapport de la résidence s'enrichit aussi
Les mêmes relevés ajoutent des pages à la cartographie de chaque résidence, à côté du terrain, de l'eau, des sols, des règles et des risques :
- Ce que le climat a déjà fait au site : épisodes relevés à la station Météo-France, vigilances orange et rouges, restrictions d'eau depuis 2016.
- Les barrages et les sols humides, là où les régions publient leurs barrages sous licence ouverte.
- Les canalisations de matières dangereuses, les installations nucléaires, les cartes de bruit et le classement sonore des voies quand le département le publie.
- L'énergie et les réseaux : postes électriques et capacité d'accueil, gaz, chaleur, station d'épuration.
- Le lieu en images anciennes et le patrimoine voisin.
Dans votre espace BailleurPro, chaque résidence a son cahier « Vivre ici » en PDF, à côté de sa cartographie, et l'archive de livraison le range avec elle. Le classeur Excel reçoit une feuille « Vivre ici », une ligne par donnée, chapitre par chapitre, pour trier et comparer vos résidences.
Sur demande, le cahier, la cartographie et le classeur sortent sans la marque IMMO-O et portent votre logo, en couverture et en tête de page : ils entrent tels quels dans vos dossiers.
Ce que le cahier n'est pas
Un cahier qui ne dirait jamais « non couvert » ne mériterait pas votre confiance. Celui-ci écrit ce que les données publiques ne permettent pas d'affirmer.
- Rien n'est noté ni classé : ni les écoles, ni les quartiers, ni les établissements. Le cahier décrit, il ne juge pas.
- Aucun nom de personne : ni praticien, ni syndic, ni titulaire de marché. Les lieux de culte sont comptés, pas nommés.
- La délinquance et les prestations sociales se lisent à la commune, jamais à l'adresse.
- Les horaires des bus sont ceux d'un jour de semaine, publiés par les réseaux. Un trajet avec correspondance n'est pas calculé.
- La demande de logement social n'y figure pas : son portail ne publie pas ses données sous une licence écrite.
- Une donnée qu'aucune source ne publie pour le site est dite « non couvert ». Le cahier couvre la France métropolitaine, à la date du relevé.
Le cahier « Vivre ici » de chacune de vos résidences.
Il est compris dans la cartographie open data, 1 € TTC par logement, dès une seule résidence : aucun supplément, aucun abonnement, rien à demander à vos locataires.
TVA non applicable, article 293 B du CGI.