Pourquoi ce bâtiment
Il nous fallait un témoin que tout le monde connaît et qui remplisse presque toutes les pages : 328 logements, une copropriété, un monument historique, un parc, une chaufferie, un quartier vivant. Le palais de l'Élysée aurait laissé l'analyse énergétique vide, faute de logements à mesurer.
Tout ce que vous voyez vient de ce que publient l'IGN, le BRGM, l'ADEME, Météo-France, l'INSEE, la DGFiP, le CSTB, Géorisques et une quinzaine d'autres producteurs, relevé le même jour et figé à cette date. Vos résidences passent par la même chaîne.
Dix chapitres sur un seul bâtiment, et chaque carte dit d'où elle vient.
Extraits de la cartographie témoin. Sous chaque carte, elle donne sa source, sa date de prise de vue et sa licence ; sous chaque tableau, ce qu'il mesure et ce qu'il ne dit pas. Elle se fait à trois échelles : la cartographie du patrimoine pour l'ensemble, celle de chaque résidence, celle d'un bâtiment seul.
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Le site vu du ciel, cadastre en surimpression
L'orthophotographie de l'IGN, le plan cadastral de la DGFiP et l'emprise des bâtiments de la BDNB, sur un cadre de 487 mètres. Puis la surface du terrain, du bâti et de la végétation, mesurée au demi-mètre.
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Soixante-dix ans de photographies aériennes
De la prise de vue du 30 août 1955 à celle de 2026, période par période, recalées sur le même cadre. Le chantier, le parc qui pousse, le quartier qui se densifie.
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Trois siècles de cartes
La carte de Cassini du XVIIIe siècle, la carte d'état-major levée entre 1820 et 1866, la carte au 1/50 000 des années 1950 : ce qu'il y avait là avant le béton, chemins, moulins et cours d'eau.
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Le sol qui bouge
La carte d'exposition au retrait-gonflement des argiles du BRGM, en vigueur depuis le 1er juillet 2026, posée sur la photographie de l'IGN.
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L'eau et le plan de prévention
Le zonage réglementaire du plan de prévention des inondations, les hauteurs d'eau du territoire à risque, la remontée de nappe et la distance au cours d'eau le plus proche.
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Les règles du lieu et le patrimoine
La zone du document d'urbanisme, ses prescriptions et ses servitudes, les monuments historiques à moins de 500 mètres : ce qui pèsera sur une rénovation avant d'en parler à l'architecte des Bâtiments de France.
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L'ombre, façade par façade
Les hauteurs des toits et des arbres du LIDAR HD de l'IGN, un rayon lancé vers le soleil, et la part de chaque façade à l'ombre le 21 juin, le 15 juillet ou le 21 décembre.
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Où part la chaleur, 57 DPE additionnés
Chaque DPE de logement rattaché au bâtiment, lu ligne à ligne : les déperditions poste par poste, l'isolation, la ventilation, le chauffage. Ici, les fenêtres et le renouvellement d'air font près des deux tiers.
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Les risques jusqu'en 2100
Sécheresse et argiles, chaleur, inondation, feux de forêt : une classe de 1 à 5 sur le climat de 1976-2005, puis aux horizons 2030, 2050 et 2100 de la trajectoire de réchauffement de référence.
- 10
Le quartier en chiffres
Le profil de l'IRIS face à la commune, les ventes d'appartements alentour, les loyers d'annonce, les écoles, les commerces et les services les plus proches.
Les 39 pages, d'un coup d'œil
Cartes, terrain, chaleur et ombre, histoire du site, eau, règles, sols, quartier, DPE, risques, carte d'identité du bâtiment, qualité des données, méthode et sources. Le vôtre se remet avec l'étude de vos résidences.
Les chiffres de la cartographie, dans un tableur que vos équipes savent ouvrir.
La cartographie se lit, le classeur se travaille. Synthèse, plan d'action, bâtiments, énergie, risques, alertes : les feuilles de l'étude, puis celles du site, dont chacun des 57 DPE de logement avec ses étiquettes et ses déperditions.
Chaque colonne a sa définition, son unité et son origine au dictionnaire du classeur. Triez, filtrez, croisez avec votre patrimoine : rien n'est figé dans une image, tout est une cellule.
Une synthèse qui calcule
Chaque total est une formule qui pointe vers sa feuille : ajoutez une ligne, la synthèse suit.
Tout le relevé, valeur par valeur
1 064 valeurs du site rangées par thème et par rubrique, du terrain au quartier.
L'histoire industrielle du sol
Les anciens sites industriels recensés autour du bâtiment, leur activité et leur distance.
Vos cartographies et vos classeurs, téléchargés quand vous voulez.
Chaque organisme client a son espace sur IMMO-O. La cartographie du patrimoine, celle de chaque résidence et le classeur de résultats s'y téléchargent autant de fois qu'il le faut, avec les devis et les factures. Personne à relancer pour obtenir un fichier.
Une résidence, une cartographie
Chaque résidence a sa cartographie en PDF et son état : à qualifier, qualifiée, en relecture par notre équipe.
Vos propres données, si vous le voulez
Sur demande, vous déposez vos classeurs de patrimoine et de chauffage : ce que les données publiques ignorent affine l'étude. Le fichier est lu puis oublié ; seules les lignes acceptées restent.
Vos sites dessinés sur la carte
Vous retenez sur la photographie aérienne les bâtiments, les adresses et les parcelles qui forment chaque résidence, puis vous validez : sa cartographie part de ce périmètre.
Ce que le témoin montre aussi
Une cartographie qui ne dirait jamais « je ne sais pas » ne mériterait pas votre confiance. Celle-ci écrit ce que les données publiques ne permettent pas d'affirmer, et pourquoi.
- Le bâtiment est écarté du classement au mètre carré : 648 compteurs électriques pour 328 logements, parce que l'hôtel et les commerces partagent l'adresse. La cartographie le dit au lieu d'afficher un chiffre faux.
- Le patrimoine mondial est « non couvert » : aucun service ne publie le périmètre UNESCO de la région sous une licence écrite. Le monument historique, lui, est lu.
- Les propriétaires, 34 personnes morales, sont comptés et jamais nommés.
Cette cartographie, pour une résidence ou pour toutes.
1 € TTC par logement, dès une seule résidence : aucune quantité minimale, aucun abonnement. La cartographie de chaque résidence, celle du patrimoine avec la carte de toutes vos résidences, le classeur de résultats et votre espace pour les télécharger, sans rien demander à vos locataires.
TVA non applicable, article 293 B du CGI.