IRL du 2ᵉ trimestre 2023 : 140,59
L'indice de référence des loyers du 2ᵉ trimestre 2023 s'établit à 140,59, soit +3,50 % sur un an (135,84 au 2ᵉ trimestre 2022). Un loyer révisé sur ce trimestre de référence augmente au plus de 3,50 %.
- Indice
- 140,59
- Variation sur un an
- +3,50 %
- Contre 135,84 au 2ᵉ trimestre 2022
- Paru au Journal officiel
- 16/07/2023
Réviser un loyer sur ce trimestre
Nouveau loyer = loyer actuel × 140,59 ÷ 135,84. Pour un loyer de 800,00 € hors charges, le loyer révisé est au plus de 827,97 €.
Un indice plafonné par la loi
Du 3ᵉ trimestre 2022 au 1ᵉʳ trimestre 2024, la variation annuelle de l'IRL ne pouvait pas dépasser 3,5 % en métropole, 2,5 % dans les départements et régions d'outre-mer et 2 % en Corse (lois du 16 août 2022 et du 7 juillet 2023, dites « bouclier loyer »). L'indice affiché ici est celui de la métropole ; l'INSEE publie une série distincte pour l'outre-mer. Sources : Légifrance et ANIL.
Avant de réviser un loyer
- La révision n'est possible que si le bail la prévoit, une fois par an, à la date qu'il fixe.
- Le trimestre à retenir est celui écrit dans le bail ; à défaut, celui du dernier indice publié à la date de signature.
- Elle se demande dans l'année qui suit la date de révision, sans effet rétroactif : passé ce délai, elle est perdue.
- Un logement classé F ou G au DPE ne peut pas voir son loyer révisé : en métropole pour un bail signé, renouvelé ou reconduit depuis le 24 août 2022, en Guadeloupe, en Guyane, en Martinique, à La Réunion et à Mayotte depuis le 1er juillet 2024.
- Un bail mobilité ne se révise pas pendant sa durée.
Les indices de 2023
| Trimestre | Indice | Sur un an | Paru au Journal officiel |
|---|---|---|---|
| 1ᵉʳ trimestre 2023 | 138,61 | +3,49 % | 16/04/2023 |
| 2ᵉ trimestre 2023 | 140,59 | +3,50 % | 16/07/2023 |
| 3ᵉ trimestre 2023 | 141,03 | +3,49 % | 14/10/2023 |
| 4ᵉ trimestre 2023 | 142,06 | +3,50 % | 18/01/2024 |
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Sources
Indices publiés par l'INSEE (série de l'indice de référence des loyers), parus au Journal officiel le 16/07/2023. Règles de révision : service-public.gouv.fr. Le guide Réviser un loyer avec l'IRL détaille le courrier à envoyer et les erreurs de trimestre à éviter.